Les taxes sont peut-être la plus grande préoccupation des propriétaires de locations de vacances, et traiter avec le bureau des impôts est une tâche difficile que peu de gens acceptent.
Comment sont taxés les appartements touristiques et les VUT ?
En Catalogne, les appartements touristiques et les VUT sont considérés comme une activité économique soumise à taxation.
Ils sont tenus de s’inscrire au Registre du Tourisme de Catalogne, afin d’obtenir une licence pour exercer leur activité.
De plus, depuis le 1er janvier 2018, la taxe de séjour dans les établissements touristiques (IEET), également appelée «taxe de séjour», est appliquée en Catalogne, et la déclaration doit être effectuée semestriellement auprès de lamodèle 950. Cette taxe s’applique aux séjours dans les hôtels, appartements touristiques et VUT, campings et autres établissements touristiques, et son montant varie selon le type d’hébergement et la durée du séjour.
Comment sont imposés les appartements touristiques et les VUT à l’impôt sur le revenu des personnes physiques ?
Concernant la fiscalité, les appartements touristiques et les VUT doivent déclarer la Taxe sur les Activités Economiques (IAE) correspondant à leur activité économique. De plus, ils doivent payer l’Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) correspondant aux revenus tirés de la location du logement.
Maintenant, nous considérons également qu’il est important de prendre en compte.
Quels revenus doivent être déclarés et quelles dépenses sont déductibles ?
Lors de la soumission de la déclaration personnelle pour votre location de vacances en Catalogne, vous devez ajouter les revenus bruts que vous recevez de la location. Ce montant est appelé le rendement total et les frais sont soustraits pour l’obtenir.
Les dépenses déductibles sont considérées :
- Dépenses de conservation ou de réparation (cela n’implique pas d’amélioration).
- Versements hypothécaires.
- Dépenses communautaires.
- Les coûts de la lumière, de l’électricité, du gaz et d’autres fournitures.
- La Taxe Foncière (IBI).
- Tarifs des ordures municipales.
- Commissions d’agence.
Comment les appartements touristiques et les VUT sont-ils taxés à la TVA(IVA) ?
Il est également important de noter que les appartements touristiques et VUT sont soumis à la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) au taux général de 21%.
Il est important de noter que tous les hébergements ne sont pas tenus de payer la TVA. Le point est, comme c’est le cas avec l’impôt sur le revenu des personnes physiques, que les services fournis soient considérés ou non, typiques de l’industrie hôtelière.
En Catalogne, tous les services touristiques fournis par les appartements touristiques et les VUT qui sont loués à des fins touristiques et qui sont offerts de manière régulière et à des fins économiques sont considérés comme assujettis à la TVA.
Parmi les prestations touristiques considérées comme soumises à la TVA figurent :
- Nettoyage et entretien de l’appartement ou de la maison.
- Fourniture de draps, serviettes et autres éléments nécessaires au séjour.
- Informations touristiques et service à la clientèle.
- Gestion des réservations et des entrées et sorties des clients.
- Services de blanchisserie et de nettoyage à sec.
- Services de transport et de transfert.
- Services de restauration, si offerts.
En général, les services touristiques fournis par les appartements touristiques et les VUT sont soumis au taux général de TVA de 21%, bien qu’une réduction du taux d’imposition puisse être appliquée dans certains cas spécifiques.
Il est important de tenir compte du fait que la TVA correspondant aux services touristiques fournis par les appartements touristiques et VUT doit être déclarée et payée dans le règlement fiscal correspondant.
J’espère que cette information est utile pour vous. N’hésitez pas à demander si vous avez d’autres questions liées à ce sujet.
Español: https://www.companygestionsclub.com/como-tributan-los-apartamentos-turisticos-y-vut/
English: https://www.companygestionsclub.com/en/how-tourist-apartments-and-vuts-are-taxed-in-catalonia/
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